С начала этого года общая задолженность выросла на 43%, до 600 миллиардов рублей, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. Наиболее сложная ситуация у компаний, которые занимаются покупкой и сдачей недвижимости в аренду. За 10 месяцев их просрочка по кредитам увеличилась на 62%, до 433 миллиардов рублей. Доля таких долгов достигла 8,5% от кредитного портфеля отрасли. У девелоперов показатели лучше: просрочка увеличилась на 8%, почти до 160 миллиардов рублей. Как рассказал радио «Business FM Челябинск» коммерческий директор компании «Девелопер Весна» Дмитрий Петров, уровень задолженности по кредитам у застройщиков напрямую зависит от распроданности жилья.
«Раньше к моменту ввода дом был распродан процентов на 80-100. В момент ввода со счетов деньги списывались и гасился кредит перед банком. Сейчас в момент ввода дома в среднем по России распроданность 50-55%. Этих денег не хватает, чтобы погасить задолженность перед банком. После ввода дома застройщик остается должен и потихоньку рассчитывается, продавая дальше уже готовые квартиры. В такой ситуации все жили всегда: какую-то часть квартир продавали во время строительства, какую-то часть — после ввода. Застройщики могут давать скидки на готовые квартиры. Глобально ситуация влияет на запуск новых проектов, которых будет все меньше. Значит, на горизонте года-двух возникнет дефицит нового предложения и будет больше расти цены»,— прокомментировал Дмитрий Петров.
По оценкам экспертов, средства на эскроу-счетах покрывают менее 70% задолженности застройщиков, поэтому им приходится привлекать более дорогие кредиты, которые компании не всегда могут потянуть.
«Просроченная задолженность растет из-за высокой стоимости заемных средств, возросшей стоимости материальных ресурсов и логистики, вследствие падения продаж во всех сегментах недвижимости. Просрочки по кредитам и финансовые сложности у строительных компаний влияют на покупателей жилой недвижимости, поскольку, несмотря на то, что их средства защищены на эскроу-счетах, существуют риски увеличения сроков и переноса сдачи объектов жилой недвижимости. Кроме того, застройщики начинают экономить, что приводит к увеличению рисков снижения качества объектов жилой недвижимости»,— отметил директор компании «Йеллоустоун Девелопмент» Денис Ни.
Согласно данным брокерской компании «Фридом Файненс Глобал», в первом полугодии более половины российских девелоперов сдавали объекты позже установленного срока. Обычно задержки составляли от трех до шести месяцев, однако в отдельных случаях достигали года.
