В зимний период счета за тепло составляют большую часть от всей суммы коммунальных платежей, причём, как-то уменьшить их размер чаще всего не представляется возможным.
Фото: freesmi.by
В большинстве челябинских многоквартирных домов советской застройки системы отопления морально устарели, выполнять их полную реконструкцию почти никто не берётся. Индивидуальные приборы учёта тепла для квартир, в отличие от водосчётчиков, смонтировать в хрущёвках невозможно по техническим причинам.
Системы отопления в современных домах могут сделать жизнь гораздо комфортнее, а платежи за ЖКХ — меньше, поясняет замдиректора по развитию строительной компании «Легион» Алексей Сахаров.
«Системы отопления бывают разные, — рассказывает специалист. — Если тепловой пункт не оснащён специальной автоматикой и температура теплоносителя не регулируется — батареи шпарят по полной, а собственник платит по максимуму. В наших домах системы отопления „умные“. Тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Вода во внутреннем контуре системы отопления дома нагревается в зависимости от температуры на улице и подаётся в отопительные приборы. То есть дом потребляет тепла столько, сколько нужно для поддержания в жилье оптимальной температуры (по расчёту 21–23 °С). Если на улице мороз — греет сильнее, потеплело — потребление тепла уменьшается автоматически. Это приводит к существенной экономии средств на его оплату».
Теплоотдачу батарей также можно регулировать индивидуально, а значит cобственник может дополнительно экономить. Для каждой квартиры устанавливаются индивидуальные приборы учёта тепла за пределами квартир. Для жильцов все расчёты по теплу абсолютно прозрачны, кроме того сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру для снятия показаний с теплосчётчиков.
В абсолютном большинстве многоквартирных домов, так уж повелось, функционируют стояковые или «вертикальные"системы трубной разводки. Практически всегда это — общедомовой учёт потребленного тепла и такой же «общедомовой» характер микроклимата в квартирах. Гораздо больше комфорта у владельцев жилья, в котором сделана поквартирная или «горизонтальная» разводка системы отопления. Независимость квартир друг от друга предполагает возможность индивидуального регулирования теплопотребления владельцем квартиры. Кроме того, горизонтальная разводка по этажам безопаснее и практичнее стояковой, поясняет Алексей Сахаров:
«Вертикальные стояки проходят насквозь через жильё. В случае аварии отключается и сливается весь стояк, а значит, страдают все жильцы на этом стояке с нижнего по верхний этажи».
В современных домах строители используют лучевую поквартирную разводку отопления и водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена, которые прокладывают в стяжке пола. При этом стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Там же находятся регуляторы давления, индивидуальные тепловые и водяные счётчики, а также запорные вентили для каждой квартиры. Плюсы такой системы: во-первых, трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации. Во-вторых, при аварии в одной квартире можно предотвратить катастрофические многоэтажные затопления. Если потекла батарея или сорвало шланг гибкой подводки — служба эксплуатации перекроет подачу в отдельную квартиру даже если хозяев нет дома, не взламывая двери, и не лишая остальных жителей воды и тепла.
В следующем материале коснёмся темы лифтов, расскажем, от чего зависит долговечность и бесперебойная работа подъёмных механизмов, а также о том, как строительные компании подходят к этим вопросам.
Слушайте программу «Жилое и думы» на радио Business FM Челябинск:
понедельник — в 8.25, 10.25, 13.25, 16.25 и 18.25;
вторник — в 9.25, 11.25 и 14.25;
суббота — в 16.25;
воскресенье — в 10.25.
