По оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования, за шесть месяцев этого года в стране выдано более 420 тысяч займов на покупку квартир. В сумме это около 770 миллиардов рублей, что на 15% выше уровня прошлого года. При этом спрос на ипотеку продолжает увеличиваться. Основным драйвером роста федеральные эксперты называют снижение ставок по ипотеке. На Южном Урале тенденции аналогичные.
«По сравнению с прошлым годом объем ипотечного кредитования существенно вырос, и спрос на ипотеку продолжает планомерно увеличиваться. Если сравнивать первые шесть месяцев текущего года, рост составил 15% относительно аналогичного периода 2016 года. Рост ипотеки обусловлен снижением ипотечных ставок и появлением новых программ, например, у нас появились программы без первоначального взноса и внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса. По нашим прогнозам, в 2017 году объем выдачи новых ипотечных кредитов может вырасти на 5%. Рост уже составляет 15%, просто динамика роста снизится ко второй половине», — рассказывает региональный директор ОО «Челябинский» ПАО «Промсвязьбанк» Алексей Юхачев.
По мнению застройщиков, увеличение объемов ипотечного кредитования не связано с ростом продаж. Все дело в снижении банками первоначального взноса.
«Рост спроса я пока не наблюдаю. Я считаю, что рост объема выдачи ипотечных кредитов связан с тем, что у людей своих накоплений меньше, и программы банка позволяет взять ипотеку с привлечением наименьших своих средств, от 10–15% от стоимости квартиры. Если раньше это было 20% по программе „Ипотека с господдержкой“, то сейчас у большинства банков есть программы с 10% первоначального взноса. Но это не значит, что объем продаж увеличился. Если бы сейчас банки выдавали ипотеку на более высоких ставках и не шли навстречу покупателям, то тогда бы, вообще, рынок встал», — говорит зам управляющего агентством недвижимости «Риэлтстройком» Анна Шипина.
Ипотечные ставки за последние полгода снизились до докризисного уровня и достигли 9–9,5%. При этом эксперты отмечают, что снижение ставок продолжится. По предварительным прогнозам, падение во втором полугодии составит полпроцента, и еще на один процент ставки могут снизиться в следующем году.
