В Челябинске изменения цен на жилье: «вторичка» дешевеет, новостройки дорожают. К такому выводу пришли эксперты портала по подбору недвижимости N1.ru. Кроме изменения цен отмечается, что продавцы стали активнее выставлять свои квартиры на продажу.
Мы брали некий усредненный объект, площадь которого составила 53 квадратных метра. На вторичном рынке такой объект за 9 месяцев подешевел, его цена снизилась на 4% до 2 миллионов 150 тысяч рублей. Что касается новых домов, то, наоборот, цена средней квартиры там выросла и достигла, практически, двух миллионов рублей. Рост составил 6%. При этом мы видим, что число объявлений, как на «первичке», так и «вторичке», оно растет. Растет также и число просмотров этих объявлений. Рост достаточно существенный. По новостройкам он составляет 2,5 раза, это к тому, что было у нас в январе, а на «вторичке» — в 2 раза, — рассказала Радио Business FM Челябинск руководитель пресс-службы портала Анастасия Гринёва.
Цена на новостройки заметнее всего выросли в Центральном, а также в Ленинском районах города. Однако это не говорит об оживлении рынка, считают эксперты.
Все дело в продолжающемся падении покупательской способности челябинцев, а также сужение сегмента новостройки, считает директор риелторской компании «IBC (ай-би-си)-недвижимость» Станислав Ахмедзянов:
«Вторичка», действительно, на рынке падает, нет доступных денег на рынке, то есть, все меньше живых денег, все больше доля ипотеки. Но ставки по ипотеке растут, а возможности людей платить ипотечный ежемесячный платеж все меньше, потому что доходы челябинцев падают, их расходы на продуктовую корзину увеличиваются. Поэтому падать будет «вторичка» и дальше, ведь платежеспособный спрос уменьшается. Что касается строящейся недвижимости, то ее стало намного меньше, потому что застройщики уменьшили свои аппетиты. При этом есть одна особенность — у застройщиков повысились дополнительные расходы на проценты по кредитам, повысились управленческие затраты в связи с тем, что они строят не много проектов сразу, а всего один-два проекта, изменилось законодательство. То есть, сама себестоимость у застройщика существенно повысилась за 9 месяцев этого года.
Что касается повышенного интереса к объявлениям по продаже недвижимости, то число просмотров выросло за 9 месяцев в 2−2,5 раза, специалисты объясняют не ростом спроса, а более внимательным отношением покупателей к предложениям и желанием найти оптимальный вариант.
