Удивительно, но в год начала специальной военной операции и последовавшими за этим шквалом западных санкций и нестабильностью в экономике, в Челябинске запустили и анонсировали большое количество строительных проектов. Даже временный рост цен на стройматериалы сильно не помешал. Сайт Bfm74.ru вспоминает, к каким масштабным проектам застройщики уже приступили и какие примечательные стройки ожидают нас в ближайшие годы.
Старт реновации
В Челябинске началось активное освоение участков — заброшенных, с устаревшими проектами или ветхим жильем. Комплексное развитие территории — или реновация — стартовало с застройки бывших площадей промышленной группы «Конар» и Челябинского компрессорного завода на перекрестке проспекта Ленина и улицы Танкистов. ЖК «4 Ленина» возводится быстрыми темпами. Это проект компании «Голос.Девелопмент» Жилой комплекс будет включать в себя три дома. Один уже построен, второй сделан наполовину. Стройка идет ударными темпами — к работе приступили летом. Ранее сообщалось, что создание микрорайона будет идти до 2024 года, а первые жильцы получат ключи в декабре 2023-го. Кроме того, в 2022 году подготовили площадку для строительства жилого комплекса на месте Каширинского рынка. Проект планировки территории прошел публичные слушания и уже подписан главой Челябинска. Строительством займется компания из группы «Голос.Девелопмент». Первый дом планируют начать возводить весной 2023 года. Еще один проект КРТ реализуют в Ленинском районе возле сквера КПЗиС. Новые дома на месте ветхих построек построит специализированный застройщик «ТрестЮг» (принадлежит «Тресту Магнитострой» Сергея Лакницкого). Там возможно строительство до 134 тыс. квадратных метров жилья, а также социальных объектов. Общий срок реализации двух последних проектов КРТ — 7 лет.
Рост на запад
В 2022 году госкомпания ДОМ.РФ — оператор федеральных неиспользуемых земель — продала и сдала в аренду несколько участков в поселке Западном Сосновского района. Там, где идет активное строительство новых микрорайонов. Их будет еще больше. АПРИ «Флай Партнерс» построит продолжение поселка «Твоя привилегия». Застройщик «Авенюинвест» (входит в группу «ЭкоСити») возведет жилье между комплексами «Конфетти» и «Вишневая горка», а также возле поселка «Холм’s». Сроки разные — от пяти до 10,5 лет. Кроме жилых площадей, будут коммерческие объекты, школы и детские сады. Там же в Западном неподалеку от микрорайона «Просторы» и Шершневского водохранилища построят фанпарк «Привилегия». Это проект АПРИ «Флай Плэнинг». Всесезонный центр спорта и отдыха займет 60 гектаров. Построят искусственный горнолыжный склон, трассы хафпайп и для беговых лыж, площадки для мини-футбола и пляжного волейбола, каток, арт-зоны, площадки для фестивалей, концертов, выставок и лекций, фудкорты и мангальные зоны, детский развлекательный парк, спортивно-оздоровительный центр, экстрим-парк, веревочный городок, памп-трек, воркаут-парк, трассы для картингов.
Рядом с зоопарком
На улице Труда вблизи зоопарка построят два жилых комплекса. К созданию одного уже приступили. На месте торговых павильонов и других коммерческих зданий АПРИ «Флай Плэнинг» построит дома высотой 24 этажа (35-40 тыс. квадратных метров жилья), объекты общественно-делового, торгового и спортивного назначения. Компания завершает проектирование жилого комплекса. Разрешение на строительство получат в январе 2023 года. На месте будущей жилой застройки несколько лет назад планировали возвести многофункциональный комплекс EXE. Первоначальный проект актуализируют с учетом нынешних архитектурных тенденций. Часть квартир будет с террасами. Сделают эксплуатируемые кровли и лобби. Предусмотрены спортивные и досуговые площадки. На территории ЖК не будет заборов, а проходы сделают сквозными. В планах также создание общественного пространства. Предполагался и совместный проект с собственниками находящегося по соседству парка аттракционов. Совсем рядом — ближе к ледовому дворцу «Уральская молния» — компания «Никс» построит многофункциональное здание со встроенно-пристроенными помещениями. В нем будут квартиры, детский сад, магазины, автопарковка. Проектная документация успешно прошла экспертизу. Одна из высоток этих двух комплексов может стать первым в Челябинске арендным домом от госкомпании ДОМ.РФ. Она пока что выбирает партнера. Начать строить арендный дом планируют весной 2023 года.
Высотка в сердце города
Фото: «Голос.Девелопмент»
В 2022 году строительство общественно-делового центра высотой 100 метров на Алом поле перешло к активной фазе. Застройщиком является компания «Голос.Девелопмент». Проект получил название «Голос в сердце города». В высотке планируют сделать 31 этаж. Первые два займут коммерческие помещения. Апартаменты начинаются с третьего этажа — их площадь будет от 24 квадратных метров до 222. Помещения с наибольшей площадью планируют сделать на 26 этаже. Согласно декларации, апартаменты там будут двухэтажными, включая 27-й. Сделают зоны со «вторым светом», где высота потолков достигнет чуть более 6 метров. Возле дома обустроят площадку для детей, пешеходные переходы и тротуары, парковку и проезды для автомобилей, высадят деревья и кустарники. По договоренности с администрацией, застройщик сделает сквозной проход между Дворцом пионеров имени Крупской и улицей Труда. Здание будут строить до конца 2025 года. Неподалеку от высотки появится восьмиэтажная гостиница на 140 мест с бассейном. Ее построит владелец ТДК «Маркштадт». Здание будет располагаться во дворе, где сейчас находится стоянка. Новую гостиницу соединят с комплексом теплым переходом.
В исторических местах
ЮУ КЖСИ построит на улице Пушкина одноименный жилой комплекс — 18-этажную и семиэтажную секции. В вестибюле первого этажа ЖК сделают общественные зоны, место для хранения велосипедов и лапомойку для собак. Со стороны улицы на первом этаже будут коммерческие помещения с панорамными окнами и детский сад. На втором этаже разместят офисы с отдельным входом. Жилой комплекс будет включать общественные территории на крыше, лаунж-зоны и террасный сквер. До начала работ застройщик обязан исследовать территорию, потому что там могут быть артефакты культурного слоя 18-19 веков. По соседству с этим место продолжается строительство офисного центра «Карт-бланш». Его планировали сдать к лету 2022 года, но срок сдвинули. На первом этаже будут магазины и общепит, ресепшн и места для мероприятий. На третьем оборудуют SPA-комплекс и детскую комнату. На балконах квартир обустроят площадки для мини-гольфа, а на крышах — прогулочные террасы. Еще один крупный проект в историческом центре Челябинска — квартал 1736 по проекту Артемия Лебедева. Жилую высотку построит «Голос.Девелопмент». Все документы компания планирует получить в третьем квартале 2023 года. О сроках строительства других объектов в составе квартала пока что не известно.
Наследие деревянного квартала
Фото: «Трест Магнитострой»
«Трест Магнитострой» проектирует жилой комплекс на месте сгоревших деревянных домов на улице Российской. Название микрорайона — «Наследие». Застройщик намерен сделать упор на историческую ценность места. В проект впишут старые здания — объекты культурного наследия. Дома № 80 и № 106 на улице Российской либо перенесут, либо оставят на том месте, где они сейчас находятся. Минувшим летом территорию расчистили от ветхих и разрушенных построек. Уцелевшую брандмауэрную стену передали организации «Том Сойер Фест». Ранее «Трест Магнитострой» представлял концепцию жилого комплекса со смешанной застройкой. Архитектурной доминантой выступало 55-этажное здание с торговыми помещениями, офисами, гостиничными и апартаментами. Сейчас согласовано строительство только технопарка для компании «Радиотехнические системы». Он входит в концепцию жилого комплекса «Наследие». Этот проект еще в разработке. Другая масштабная концепция «Треста Магнитострой» уже начала реализовываться. На улице Университетской Набережной приступили к строительству трех домов высотой в 30 этажей. Там будут коммерческие помещения и подземная парковка. Фасад предполагает витражное панорамное остекление лоджий и балконов. Небоскребы появятся рядом с футбольным манежем «Арена Челябинск». Срок ввода в эксплуатацию — 2025 год.
Застройка на улице Блюхера
В Челябинске в декабре утвердили планировку территории новых жилых комплексов в Советском районе. Они появятся с двух сторон от гипермаркета «Лента» на улице Блюхера. Инициатором разработки проекта выступила компания «Строймеханизация». Документацию составила связанная с ней фирма «ЕСК-Проект». Рядом с поселком АМЗ планируется возведение двух микрорайонов с пятью домами высотой от 10 до 26 этажей и общей жилой площадью до 134 тыс. квадратных метров. Высотки будут разноэтажными. На первых этажах домов обустроят коммерческие помещения. На территории также появятся два встроенных детских сада на 120 и 150 мест, школа на 1500 мест — для детей нового микрорайона и соседних жилых комплексов. Дополнят все это детские и спортивные площадки, ландшафтный сквер площадью 1 гектар, парковки, котельная. Микрорайоны рассчитаны на проживание 4,5 тыс. человек. Сроки строительства еще не называются. Неподалеку на месте складов и промышленных зданий бывшего АМЗ компания «Никс» намерена построить жилой комплекс. Это будет еще один проект КРТ.
Дом будет, но меньше
Этот строительный проект не крупный, но примечательный своей историей. Разрешение на использование участка напротив ЧелГУ под строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой администрация Челябинска выдавала в марте 2018 года. В 2019-м работы начинала компания «Домострой» из холдинга «Магнитострой». Изначально предполагалось возвести 25-этажное здание. Жители близлежащих домов выступали против уплотнительной застройки. В дело вмешивалась прокуратура. Летом 2020 года стройплощадку законсервировали, а в 2021-м суд запретил строительство. Минувшей осенью компания «Ресурс», также входящая в «Магнитострой», получила все разрешения на возведение напротив ЧелГУ дома. Он будет 10-этажным на 133 квартиры. Недвижимость будет относиться к классу комфорт и отвечать «зеленым» стандартам. На первом и втором этажах оборудуют коммерческие помещения. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2024 года.
Кроме того, в этом году анонсировали строительство жилых комплексов «Никс Сити» и возле ледовой арены «Трактор», долгосрочную реновацию Колхозного поселка (пока что там возведут только один дом), квартала у озера Смолино (с давно известным проектом застройки) и Киргородка (в плане пока лишь один дом). На улице Омской продолжится строительство новых домов вместо ветхих бараков. Застройка планируется на месте бывших профилакториев возле городского бора и неподалеку от озера Смолино, а также в Китай-городке. Жилой комплекс «Краснопольский» на северо-западе Челябинска уже строят.
