Это самый существенный прирост среди регионов Уральского федерального округа, отмечают аналитики ЦИАН. Челябинская область выбилась в лидеры за счет серьезного падения показателей ввода в прошлом году.
«Мы сегодня не падаем, пока держимся за счет старых проектов, за счет того, что сегодня открыто проектное финансирование. Оно дает возможность застройщику уже не думать о деньгах, не думать о дольщиках, которые сегодня, к сожалению, не очень часто готовы вкладывать свои деньги. Сама политика государственная, я считаю, правильная в плане открытия именно проектного финансирования»,— прокомментировал ситуацию генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков.
Пожалуй, главной тенденцией на рынке жилья в этом сезоне является резкое увеличение количества ипотечных сделок. Их доля в сегменте новостроек достигает 75 процентов. Льготные ставки по ипотеке привели к росту продаж.
«Да, оживление мы наблюдаем достаточно такое активное, хорошее оживление, связанное с мерами господдержки, которые направлены на стимулирование строительной отрасли. Это, в первую очередь, ипотека с господдержкой 2020, и на территории Сосновского района, в нашем случае, распространяется сельская ипотека, где ставка даже еще ниже, чем ипотека с господдержкой. Все застройщики, несмотря на пандемические явления, почувствовали всплеск практически сразу после ввода ипотечной программы, она действительно дала позитивный толчок»,— сообщила заместитель управляющего агентства недвижимости «Риэлтстройком» Анна Шипина.
После весенних событий рынок недвижимости Челябинской области немного восстановился, но уже к концу года произойдет очередной откат.
«На сегодняшний день, берусь сказать, у большинства застройщиков с точки зрения спроса ситуация вполне нормальная. Но при этом мы понимаем, что поток этих людей закончится. Даже если ипотеку продлят с господдержкой, то все равно некоторое падение будем наблюдать, потому что сейчас тот пул людей, которые имели потребность, но в силу разных причин ее откладывали, понимают, что, в принципе, удачный момент для приобретения. Мне кажется, что эффект сниженных ставок по ипотеке — мы его сейчас как раз отрабатываем и в скором будущем он будет отработан, в целом вряд ли будет приносить столь же ощутимый результат»,— считает директор строительной компании «Легион» Сергей Пахомов.
Обвала на рынке жилья челябинские застройщики не ожидают. Игроки будут вынуждены подстраиваться под тот объем спроса, который формирует население. А уровень реальных доходов граждан с каждым годом только снижается.
