На Южном Урале провести коммунальные сети на участок дороже, чем купить саму землю

Высокие цены на подключение электричества, газа и канализации снижают рентабельность жилья и замедляют сроки его возведения. В связи с этим застройщики предпочитают, например, создавать локальные котельные и экономить на теплоснабжении.

«Со всеми подключениями — это просто разорение. Любой объект строишь и уже боишься, сколько будет стоить тебе подключение электроэнергии, канализации или воды. Проблема, конечно, именно в этих жадных компаниях по большей-то степени, которые хотят зарабатывать деньги и не всегда обоснованные. Очень дорого стоит электричество. Где-то в среднем в 17 тысяч обходится один киловатт. Если посчитать на жилой дом, которому требуется порядка 400 киловатт — это около 7–8 миллионов рублей. Канализация, водоснабжение — тоже недешевое удовольствие. Чаще всего даже сеть никакую строить не надо, однако им 5 миллионов за 100 кубов нужно отдать. Теплоснабжение — отдельная история. С „Фортумом“ договориться нормально ни одна строительная организация не может. Эти отношения с „Фортумом“ и являются огромной остановочной площадкой для строительства новых объектов», — говорит директор компании «НИИСТРОМПРОЕКТ» Василий Важенин.
Проблема с подключением сетей актуальна не только для крупных застройщиков. Деньгами и терпением необходимо запастись и тем, кто решил построить себе коттедж.

«Зависит, конечно, от расстояния до инфраструктуры, но, в большинстве случаев, коттедж становится „золотым“ и его даже нет никакого смысла строить. Самое доступное — провести электричество. С канализацией можно порешать — сделав септик. И третий элемент — это газ. Газ — это достаточно дорогое удовольствие и его могут себе позволить только большие коттеджные поселки. Если все с нуля делать — это может выйти в несколько миллионов и уже сразу становится понятно, что это просто не рентабельно и никто даже это делать не будет. Если это имеется в виду отдельный коттедж в поле. Либо человек делает следующим образом: не тянет ничего кроме электричества. Вместо газа он используется другие способы отопления. И вместо канализации он используется септик. И вот тогда он может быть рентабельны, но такой коттедж будет некомфортным для жизни», — считает директор риелторской компании «Хочу дом» Марат Хуснуллин.
В региональном Минстрое в курсе проблемы, однако, уверены, что вмешиваться в ситуацию не стоит. Высокая стоимость подключения обусловлена экономической ситуацией на рынке — поясняют чиновники. Помочь рублем в ведомстве готовы только незащищенным слоям населения.

«У нас политика социально-ориентированная. У субъектов, муниципалитетов и государства. Мы поддерживаем, во-первых, социально незащищенные слои. То есть отдельные категории граждан: многодетные семьи, сироты, ветераны, инвалиды. И в первую очередь выделяются земельные участки для них и под эти земельные участки формируется программа обеспечения инфраструктуры. А вот так просто, с чего бы государство будет для какого-то очередного торгового центра тянуть теплотрассу или водопровод?», — рассуждает первый замминистра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виталий Передерий.
Отметим, на 1 июня этого года в Челябинской области зарегистрировано более 700 земельных участков под жилищное строительство. Их подключение к коммунальным сетям обойдется в 1 миллиард рублей. Это в 2–3 раза больше стоимости самих земель.