Много предложений, которые никого не интересуют. Эксперты челябинского рынка недвижимости отмечают снижение темпов продажи квартир. Причём, если для вторичного жилья это актуально на протяжении нескольких лет, то для новостроек — совершенно новая тенденция.
Всё началось ещё в начале 2014 года: после традиционного зимнего спада все ждали оживления рынка весной и летом, но этого не произошло, в управлении Росреестра фиксируют уменьшение количества сделок с каждым месяцем.
Чтобы продать квартиры в построенных домах, застройщики решаются на беспрецендентные шаги, рассказывает руководитель риелторской компании «Родник» Андрей Ветхов:
«Многие застройщики сейчас начали привлекать всё больше ресурсов, потому что «сарафанного» радио, имиджевой рекламы не хватает, этот ресурс уже исчерпан. Сейчас начинают привлекать новые сегменты рекламного рынка, новые возможности, чтобы завлечь покупателей. Есть застройщики, которые предлагают рассрочки беспроцентные, это является плюсом — чтобы не платить кредит с процентами, предлагают рассрочку на несколько лет. Другой вариант, который к сожалению у нас пока не используется, — это уменьшение маржи застройщика и снижение стоимости. На сегодня цена является основным мотивирующим фактором.
Подобные изменения на первичном рынке прослеживались в кризисные времена, когда люди бездумно вкладывали деньги в новые квартиры и спрос на новостройки рос постоянно, и он вышел уже на пределы коридора ценового вторичного рынка, поясняет эксперт.
«Мы знаем, к чему привёл 2008 год, я думаю эта тенденция в скором времени приведёт к тому же самому», — резюмирует Андрей Ветхов.
Из-за падения спроса на новостройки в Челябинске уже закрылись несколько агентств недвижимости, которые не смогли выполнить свои обязательства либо перед застройщиками, либо перед клиентами.
Слушайте программу «Жилое и думы» на радио Business FM Челябинск:
понедельник — в 8.25, 10.25, 13.25, 16.25 и 18.25;
вторник — в 9.25, 11.25 и 14.25;
суббота — в 16.25;
воскресенье — в 10.25.
