Специализированный застройщик «Ресурс» получил все разрешения на строительство 10-этажного дома на улице Братьев Кашириных, 102в. Сведения об этом опубликованы в единой информационной системе жилищного строительства. Высотку возведут напротив главного корпуса ЧелГУ на месте, где ранее планировалось построить 25-этажку. От первоначальной идеи отказались — проект столкнулся с критикой местных жителей и прокуратуры региона, получившей поддержку в судах.
Разрешение на использование земельного участка напротив ЧелГУ под строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой администрация Челябинска выдавала еще в марте 2018 года. В феврале 2019-го одобрили изменение параметров будущей высотки. Строительство дома начинал специализированный застройщик «Домострой» из холдинга «Магнитострой». Изначально предполагалось возвести 25-этажное здание.
К строительству негативно отнеслись жители близлежащих домов. Они выступали против уплотнительной застройки. Региональная прокуратура в январе 2020 года подавала иск против мэрии из-за выданного с нарушениями разрешения на строительство. Летом того же года в администрации сообщали о прекращении работ и консервации объекта. Площадка пятый год огорожена временным забором. Вместо тротуара для жителей и студентов ЧелГУ соорудили проход под навесом.
Построить по первоначальному проекту успели не много
В марте 2021-го Арбитражный суд Челябинска удовлетворил иск областной прокуратуры по запрету строительства дома. Объект не отвечал нормативным требованиям, что выяснилось после проведенной экспертизы документации. В июне того же года восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность требований прокуратуры Челябинской области о признании недействительным разрешения на строительство 25-этажного дома.
Новую документацию, подготовленную челябинской проектной группой «Урал», региональная государственная экспертиза одобрила в сентябре этого года. В середине октября администрация Челябинска выдала разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства. Теперь построят 10 этажей, а не 25, как планировалось ранее. Прежнему застройщику удалось возвести часть фундаментной плиты с арматурными выпусками под монолитные колонны и стены, а также несколько монолитных стен и колонн подвального этажа.
Согласно документации, в трехподъездном доме будут 133 квартиры общей жилой площадью 3,1 тысячи квадратных метров. Заявленный материал стен — монолит-кирпич. Недвижимость будет относиться к классу комфорт. Кроме того, дом отвечает «зеленым» стандартам — т. е. будет иметь экологичный класс энергоэффективности, озеленение и благоустройство территории, детские, спортивные и контейнерные площадки. Создадут и безбарьерную среду — установят пандус, понижающую площадку и инвалидные подъемники. Лифты установят в каждом подъезде. На придомовой территории и подземной парковке будет по 15 машиномест. На первом и втором этажах оборудуют коммерческие помещения.
Вид на строительную площадку в начале ноября 2022 года
Ввод в эксплуатацию высотки запланирован на второй квартал 2024 года. Выдача ключей произойдет до 31 декабря 2024-го. Земельный участок находится в аренде у застройщика до июня 2024 года. Продажа квартир без отделки будет идти через счета эскроу — деньги покупателей жилья будут храниться в банке до сдачи дома.
Планируемая стоимость строительства — 596,9 млн рублей. Генподрядчиком выступит ООО Строительное управление № 5. Оно и «Ресурс» входят в холдинг «Магнитострой» из Магнитогорска. Учредителями «Ресурса» являются Роман и Сергей Лакницкие. Первому — он сын известного предпринимателя Олега Лакницкого — принадлежит 1%, второму — брату Олега Лакницкого — 99%. За январь-сентябрь, по данным самой компании, выручка составила 121 млн рублей, чистая прибыль — 105 млн рублей. СУ № 5 на 51% принадлежит «Тресту Магнитострой», на 49% — Сергею Лакницкому. В 2021 году выручка организации составляла 2,8 млн рублей, чистая прибыль — 100 тыс. рублей.
