В Челябинской области за пять месяцев этого года аналитики заметили рост спроса на ипотеку. За это время жители получили 21 тыс. жилищных кредитов на сумму более 51 млрд рублей. Несмотря на повышение Центробанком ключевой ставки до 8,5%, заинтересованность в ипотечном кредитовании сохранится, считает заместитель управляющего отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина. Об этом она рассказала на пресс-конференции.
Наталья Кузьмина прогнозирует, что спрос на ипотеку в ближайшее время не будет снижаться. Для этого, по ее мнению, нет значительных предпосылок. Во-первых, ключевая ставка повлияет на рыночные условия банков не сразу и не в прямой пропорции. Во-вторых, доходы населения в последнее время растут – в первой половине года увеличились на 2,4%. Жители региона могут позволить себе покупку недвижимости.
«Мы не должны забывать, что стоимость ипотеки для разных категорий людей разная. Если у человека действительно реальные доходы растут, у него есть возможность внести первоначальный взнос более 15%, то ставки не растут, они даже отличаются от рыночных — более доступными становятся. Мы полагаем, что принципиально эта ситуация не должна измениться с условием, если все остальные внешние условия сохранятся», — сказала Наталья Кузьмина.
В «Сбере» после повышения ключевой ставки ЦБ на данный момент изменений в ипотечном кредитовании нет, сказал заместитель управляющего Челябинским отделением Сбербанка Евгений Серяпин. Начальник отдела ипотечного кредитования ДО «Челябинский» банка «Уралсиб» Елена Пономарева озвучила небольшие перемены. Так, на рынке вторичного жилья процентная ставка выросла на 0,3% и составила 12,59%.
По сравнению с прошлым годом спрос на ипотеку увеличился на 50%, а по объемам — на 30%. Увеличение объемов кредитования привело и к росту задолженности жителей перед банками. На 1 июня 2023 года долги по ипотеке составили 278 млрд рублей. Это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.
В Челябинской области средняя сумма ипотечного кредита выросла на 290 тыс. рублей и составила 2 млн 445 тыс. рублей. А средний срок, на который предоставляется жилищный кредит, увеличился на два года — до 22 лет.
В то же время уровень просрочки не растет, уточнила Наталья Кузьмина. Драйвером выступают льготные программы. Раньше лидировала льготная ипотека от застройщика (8%), однако жители чаще выбирают семейную ипотеку (6%).
Напомним, недвижимость в Челябинске подорожала на 30%. Квадратный метр в среднем стоит 81,5 тыс. рублей. Агрегаторы по поиску недвижимости говорят о рыночной цене в 98,9 тыс. рублей за «квадрат». Застройщики ссылаются на инфляцию: санкции душат, стройматериалы подорожали, топливо тоже растет в цене. При этом себестоимость строительства в регионе снизилась за год на 11%. Подробнее читайте в материале.
