О необходимости адресных ипотечных программ для вторичного рынка жилья заявила на пресс-конференции президент Гильдии Риэлторов Южного Урала Наталья Шатрукова. В 2023 году объем выдачи ипотеки в целом по России достиг исторического максимума. По данным ЦБ, только в регионе он вырос на 80%, почти до 170 миллиардов рублей. 61 миллиард из них южноуральцы получили по льготным программам. Покупатели стремились успеть взять кредит по приемлемым ставкам и одобренным заявкам. Однако сейчас ситуация может кардинально измениться. Разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и вторичное жилье стала слишком большой.
«Считаю, единственная проблема на рынке жилья — это даже не дорогая ипотека на вторичку, а большой разрыв по стоимости квадратного метра между новостройками и вторичками. Средняя стоимость на вторичку — 77-80 тысяч. За новостройку уже до максимальных значений дошли — 200 тысяч. Разрыв очень большой. Пока инструментов простимулировать рынок вторички не видим. Продажи по вторичному жилью хоть и показали хороший рост в 2023 году, но к концу года замедлились. Опасаемся, что замедление продажи вторички скажется и на новостройках в связи с тем, что обычно продается вторичка, а деньги вкладываются в улучшение жилищных условий, в жилые комплексы, которые предлагают застройщики. Ждем программы от банков и государства и по вторичке. Адресные программы нам обещали, но все еще в регионе их не реализуют»,— говорит Наталья Шатрукова.
По словам руководителя ипотечного центра ПСБ в Челябинске Екатерины Богатыревой, без понижения ключевой ставки кредиторы не могут предоставить льготы по вторичному жилью. Начальник управления развития жилищного строительства областного Минстроя Антон Сартаков отметил, что сейчас правительство России делает упор на анализ информации для продления существующих ипотечных программ по новостройкам. В это обсуждение включаются и застройщики.
«Безусловно, у нас есть ряд акций, которые клиенты могут использовать для приобретения недвижимости. Естественно, мы находимся в бесконечном обсуждении, какие программы дополнительно могут появиться. Нам хочется, чтобы появилась более расширенная линейка сделок с аккредитивной формой расчетов, чтобы было больше возможностей со сниженной процентной ставкой до момента ввода. Безусловно, эти программы есть сейчас в некоторых банках, но хочется их доработать под те требования, которые хочет клиент. Естественно, и программа с отсрочкой первоначалки. Хочется и чтобы траншевая ипотека стала распространенным во многих банках продуктом. Он стал конкретно для нас очень популярным»,— комментирует начальник отдела ипотечного кредитования АПРИ «Флай Плэнинг» Мария Киценко.
Из-за высокой ключевой ставки и соответствующих цен на квартиры приоритеты покупателя меняются коренным образом. Брокер по недвижимости компании «Константа 74» Константин Козлов отмечает, что сейчас все больше клиентов выбирают участки под индивидуальное жилищное строительство — за те же деньги челябинец может возвести дом в среднем до 100 квадратных метров.
«Зоной роста и тем прицелом, на который сейчас стоит обратить внимание, является ИЖС. Из преимуществ здесь: значительно меньший рост цены квадратного метра — в январе средний рост по России составил 5%, и динамика сохраняется, несмотря на стереотип, что заходить в строительство зимой люди опасаются. В основном востребован Сосновский район — ключевой драйвер, исходя из данных последних 3-5 лет. В сторону Ключей, если в этом направлении смотрим, тоже идет большой спрос. При этом спрос есть и среди физлиц для постройки домов, и среди застройщиков, которые рассматривают большие участки от 5 гектаров именно в этом направлении. Соответственно, дальше будет выходить в жилые комплексы малоэтажного строительства»,— поясняет Константин Козлов.
Изменения приоритетов южноуральцев подтверждает и статистика. Так, по данным Единого ресурса застройщиков и Росстата, в январе 2024 года почти 70% общего объема новой жилой недвижимости приходится на индивидуальное строительство. Жители области сдали почти 200 тысяч квадратных метров ИЖС, что на 44% превышает показатели аналогичного периода 2023-го. При этом застройщики за январь ввели в эксплуатацию всего 290 тысяч квадратных метров жилья. Эта цифра практически на 30% ниже прошлогодней.
