Минфин РФ готовит постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам. Из-за слишком высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн рублей. Челябинские риэлторы объяснили сайту Bfm74.ru, к чему приведет увеличение ипотечных лимитов, и оценили риски от нововведений.
Если лимиты на выдачи льготной ипотеки закончатся раньше, чем выйдет постановление об их увеличении, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. Это грозит либо ужесточением условий льготной ипотеки, либо вовсе приостановкой ее выдач на некоторое время.
«Информация об увеличении лимитов по льготным программам обсуждается давно, есть несколько вариантов корректировки льготных программ в условиях растущего спроса. Минфин может увеличить объемы выдачи по ипотеке, таким образом, клиент сможет на большую сумму приобрести объект. Такое решение нужно сегодня рынку, потому что никому не захочется переплачивать лишние проценты. Если ставка останется прежней по ипотеке с господдержкой — 6-8%, то это будет выгодно заемщику. В настоящее время разрыв между новостройкой и вторичкой очень большой, многие клиенты склоняются к покупке нового жилья, поскольку переплаты банку весомые», — пояснила руководитель ипотечного кредитования компании «Дан-недвижимость» Лилия Морданова.
По ее словам, на рынке кредитования даже появился новый продукт — «комбо-ипотека», когда один и тот же заемщик оформляет объект недвижимости в кредит сразу по двум ипотечный программам. То есть кредит, к примеру, на 6 млн рублей оформляется под 6% годовых, а остаток суммы — под рыночную ставку 17%. И такой формат сделок востребован на рынке.
«Спрос на новостройки динамично растет, но мы видим, что и новое жилье стремительно дорожает. Предложений от топовых застройщиков Челябинска уже почти не осталось, то есть строящиеся объекты либо выкуплены, либо квартиры в них находятся на брони. Жилье класса „комфорт“ и „комфорт +“ расходится в Челябинске очень быстро. Некоторые застройщики в этой ситуации предпочитают придержать продажи, поскольку понимают, что завтра они заработают больше на продаже новых квартир. Продать позже квадратные метры для них будет выгоднее»,— уточнил руководитель отдела по продаже нового жилья компании «Дан-недвижимость» Максим Молчанов.
По мнению эксперта в сфере недвижимости Дениса Стукалова, увеличение лимитов не приведет к негативным последствиям и не увеличит риски возникновения ипотечного пузыря.
«Объемы выдачи семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой — это стимул для развития строительного рынка, но это не весь рынок, то есть доля их незначительна. И если говорить об увеличении лимитов по льготным ипотечным программам, то это не приведет к негативным последствиям для рынка. Ипотечный пузырь формируется как раз за счет оформления ипотек под 25% и выше на вторичное жилье, поскольку нужно обладать очень хорошей кредитоспособностью, чтобы пойти на такие условия. Скорее всего, такие ипотеки оформляют те, кто не намерен их выплачивать, а это риски для банков», — говорит Денис Стукалов.
По его словам, коммерческие банки последние месяцы значительно ужесточили условия выдачи ипотеки, к примеру, получить кредит на жилье человеку старше 60 лет почти нереально, также откажут очень молодым заемщикам и клиентам без постоянного дохода. Банки чаще стали требовать наличие созаемщика или поручителя в договоре.
