Челябинская область вошла в топ-10 регионов по скорой окупаемости коммерческой недвижимости: затраты на покупку объекта можно вернуть за 10 лет, выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
При этом средняя стоимость стандартного объекта коммерческой недвижимости составила в Челябинске в 2023 году 8,5 миллиона рублей, что на 13% больше чем в 2022 году. Арендная ставка составляет порядка 70 тысяч рублей в месяц, что позволяет окупить затраты за 10,1 лет.
Исследование стоимости коммерческой недвижимости в российских регионах показало, что инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, в офисы — в Волгоградской области.
В 2023 году спрос на покупку коммерческих объектов вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей сдачи, тем более что арендные ставки в среднем по России за год увеличились на 17%. Аналитики платформы изучили сегменты продажи офисов, торговых площадей и складов стоимостью до 10 миллионов рублей в разных регионах страны и определили, где такая недвижимость окупится быстрее при сдаче в аренду.
Самым выгодным форматом коммерческой недвижимости с точки зрения сроков окупаемости стали склады — они занимают первые восемь строк суммарного рейтинга по трем категориям. В Тверской области при средней цене покупки в 2 миллиона рублей и стоимости аренды в 53 тысячи рублей склад окупится за 3,1 года. Немного дольше деньги будут возвращаться при вложении в склады Калининградской области (3,7 года), Башкортостане (4,5 года), Кировской (5,4 года) и Калужской областях (6 лет). В Челябинской области затраты на покупку склада (порядка 8 миллионов рублей) окупятся за 9,5 лет.
Торговые площади будут окупаться дольше. Быстрее всего это произойдет в Алтайском крае. При средней цене объекта в 4,8 миллиона рублей и стоимости аренды в 50 тысяч рублей вернуть свои деньги получится через 8 лет. Чуть больше времени процесс займет в Брянской (8,1 года) и Воронежской областях (8,2 года), Красноярском крае и Тверской области (по 8,3 года). В других локациях такие объекты будут окупаться от девяти лет. В Челябинской области вернут инвестиции удастся через 10,1 лет.
Офисы сдавать менее выгодно, чем склады и торговые площади. Быстрее всего такие объекты при сдаче в аренду окупятся в Волгоградской области. При средней стоимости покупки в 3,4 млн рублей и арендной ставке в 20 тысяч рублей в месяц вложения окупятся за 14 лет. В Ростовской области возврат инвестиций составит 15,6 года, в Башкирии — 16,8 года.
«При покупке коммерческой недвижимости важно оценивать не только сроки окупаемости, но и ликвидность объекта. Нередки случаи, когда подобные помещения покупают не только с целью сдачи, но и для дальнейшей перепродажи. И такая тактика на сегодня выглядит выигрышной — в среднем по России за год коммерческая недвижимость подорожала на 15% за объект и на 21% в пересчете на квадратные метры. Спрос также растет в подавляющем большинстве регионов», — сообщила руководитель продаж категории коммерческой недвижимости на «Авито» Виктория Сафронова.
