Эксперты составили рейтинг мегаполисов по уровню выгоды от вложений в жилье. В целом среди крупных городов России среднегодовая доходность инвестиций в этом секторе последние три года превышала 8%. Как обстоят дела на Челябинском рынке, выяснило радио «Business FM Челябинск».
Суммарная выгода от прироста стоимости и сдачи в аренду однокомнатной квартиры составила 19,5% годовых, говорится в исследовании «РИА Новости». Рейтинг рентабельности инвестиций в жилую недвижимость аналитики рассчитали на основе данных в период с 2022 по 2024 годы. Наша редакция спросила челябинских риелторов о реалистичности такой статистики. Большая часть из них не согласна с показателями рейтинга. Директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь считает, что оценка прибыли завышена.
«Скорее всего, туда вошел рост Челябинска, вернее, он догонял остальные города, это пришлось на начало СВО. У нас очень много промышленности, которая поддерживает город и рынок недвижимости. Произошел влив денежных средств в наш регион в 2022−2023 года. Насчет 2024-го очень сильно сомневаюсь, потому что стагнация идет сильная. В связи с поднятием ипотечных ставок я поспорю по поводу большой окупаемости инвестиций в недвижимость. Выгоднее положить деньги на вклад»,— говорит она.
Лидером рейтинга стал Иваново, где жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Далее в списке идет Горно-Алтайск с доходностью почти 21%. Большинство городов первой десятки рейтинга входят и в число лидеров по росту стоимости квадратного метра за аналогичный период — с 2022 по 24 годы. Директор компании «А1 Недвижимость» Семен Подпятников выделяет две главные причины увеличения рентабельности жилых инвестиций.
«В последнее время вижу, что тенденция достаточно положительная. Если делать оценку стоимости за один квадратный метр, то жилье стало обгонять коммерческую недвижимость. Первая причина — ипотека стала менее доступной. Раньше наоборот было, когда доступна ипотека, то лучше взять в кредит собственную недвижимость. Сейчас гораздо выгоднее аренда. Вторая причина — стоимость жилья достаточно хорошо выросла за прошлый и позапрошлый годы. Сейчас рынок стагнирующий, но тем не менее стоимость квадратного метра жилья стала очень высокой. Поэтому видим спрос на съем квартир»,— комментирует эксперт.
На рынке коммерческой недвижимости настроения инвесторов разнонаправленные. По данным РБК в 2025 году общероссийский объем вложений превысит 400 миллиардов рублей. В отчете указывается, что показатель больше 2022 года в полтора раза, но при этом более чем на четверть уступает результатам 2023-го. Как считает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов, ситуация на челябинском рынке ухудшается.
«Цены на коммерческую недвижимость подтянулись за несправедливо разросшимися ценами на жилье. Стоимость чрезмерно растет, при этом не растет окупаемость, она падает. Сейчас речь идет об окупаемости порядка 10 лет, иногда больше. Инвестициям в коммерческую недвижимость мешают очень высокие ставки депозитов, это более выгодно. Деньги можно держать под 19−21% совершенно спокойно»,— говорит он.
Самая низкая доходность жилья наблюдается в Москве. Инвестиции в столичную недвижимость не только не принесут прибыли, но и могут привести к убыткам. За три года реальная доходность таких вложений составила почти −4% годовых. Санкт-Петербург также находится в конце рейтинга, доходность составила 0,2%.
