Эксперты изучили статистические данные по темпам строительства в городах-миллионниках с 2010-го по 16-й годы. Лидерами стали Ростов-на-Дону, Воронеж и Новосибирск, замыкают список Челябинск, Нижний Новгород и Москва. Почему Челябинск, где некогда сдавались рекордные объемы жилья, оказался в конце рейтинга и нужно ли наращивать темпы строительства — в материале БФМ74.
В прошлом году в Челябинске введено в эксплуатацию 700 тысяч квадратных метров жилья. Это плюс сто тысяч к позапрошлому году и минус 300 — к 2014-му. О причинах падения отрасли, рассуждает руководитель союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков:
«Понятно, что пошел жесткий пресс с одной стороны. С другой стороны, после тучных лет 8-го года, когда строители, будем говорить, влезли во множество строек одновременно. Но потом наступил кризис, стройки немножко приостановились, но дальше уже тянуть было невозможно, потому что вот эти всевозможные судебные тяжбы пересилили бы и дальше тянуть было нельзя. Нужно было вводиться всем. Поднапряглись все застройщики и повводили объекты. Показатели один квадратный метр на человека. И сказали, что вы, ребята, не волнуйтесь. Сколько бы ни ввели у нас население будет его потреблять. А потом, когда квартиры оказывается далеко не все расходятся, а большие вообще стоят и не продаются, поэтому застройщики вынуждены были немножко свои проекты корректировать», — Десятков.
Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил о необходимости увеличить объемы строительства до 120 миллионов квадратных метров к 2025 году. Это 0,8 квадрата на человека. В Челябинске в 14-м году было введено около одного метра на жителя, в 16-м — уже полметра. В прошлом году цифра незначительно выросла, и теоретически челябинские компании могут ЕЩЕ увеличить темпы строительства, но рынок к большим объемам не готов, — уверен министр строительства Челябинской области Виктор Тупикин.
«На сегодняшний день рынок жилья у нас достаточный и он обеспечивает в полном объеме спрос населения. Строительная отрасль может спокойно построить и сдать и 2,5 миллиона квадратных метров, и более. Важна сегодня потребительская способность приобретать это жилье. Поэтому строительная отрасль она как индикатор благосостояния граждан. Благосостояние граждан увеличивается — мы соответственно сразу будем строить больше жилья. И поэтому поручение президента оно же многогранное. Он же не говорил только о том, что надо строить 120 миллионов квадратных метров жилья. Его речь шла еще и об улучшении благосостояния, снижения процентной ставки по ипотеке, увеличению доходов населения, зарплаты и так далее. То есть эти процессы развиваются параллельно», — заявил министр.
Согласен с министром гендиректор компании «Дан Инвест» Валентин Корытный. По его мнению, сейчас для Челябинска качество строящегося жилья важнее объемов:
«Строить нужно там где, есть потребность в этом. Северо-западная часть города, безусловно, остается самой развивающейся, и наверняка здесь сохранится высокий уровень потребности в жилье. Вопрос: „Сколько строить?“. Вот надо ли строить, сколько мы строили? Мне кажется, что такого спроса на жилье на данный момент нет. Безусловно, строить надо. Нельзя остановить рынок ни в коем случае. Следует проанализировать — что строить. Может быть стоит изменить планировочные решения, этажность домов. „Что строить?“ — я бы, наверное, так вопрос задал. Потому что те планировочные решения, которые были предложены новые, скажем там, в 2013–14 годах, эти планировки уже все знают, и людям хочется чего-то нового. Даже в жилье эконом-класса, можно создать удобные планировки, которые попадали бы в уровень комфорт». — говорит Корытный.
Подтверждают слова экспертов планы застройщиков. В этом году они намерены сохранить темпы ввода жилья на уровне 2017-го, а это, напомню, около 700 тысяч квадратных метров.
