Доля компаний, которые достигли цели, снизилась на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила лишь 44%. Такие данные приводят аналитики ДОМ. РФ в совместном отчете с ВЦИОМ и Институтом развития строительной отрасли о ситуации на жилищном рынке. Это по стране. Как обстоят дела на Южном Урале? Разбиралась корреспондент радио «Business FM Челябинск» Елизавета Ковальчук.
В России объем продаж по договорам долевого участия в минувшем апреле снизился почти на четверть год к году. Более того, настроение участников рынка также падает. Согласно результатам опроса ДОМ. РФ, 60% застройщиков прогнозируют ухудшение ситуации в жилищном строительстве во втором квартале текущего года. Более того, по сравнению с началом прошлого года, доля компаний, которые ожидают снижение рентабельности в 2026-м, увеличилась на четверть и составила почти 80%. Светлая полоса наступит только к 2027 году.
«Строительная отрасль очень инертная. Ее и раскачать быстро не получается, и остановить. Переживали всякие кризисы, и тем не менее строители, пусть тяжело, но выживали. В сегодняшнюю ситуацию тоже, я думаю, найдутся умные строители, которые не бросят стройку, подсократят строительство жилья. Будут заниматься вопросами развития проектов на будущее, потому что бесконечно это биться не может. По прогнозам лично моим, в 2027 году, когда банки снизят ставки, люди будут забирать деньги и нести их строителям, чтобы у них было готовое жилье. Сегодня черная полоса, будем ждать белую»,— говорит генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков.
По его словам, торможение рынка жилищного строительства объясняется не только высокой ключевой ставкой и усложнением получения семейной ипотеки, но также и политикой банков, которые неохотно выделяют деньги и вынуждают застройщиков приостанавливать проекты. Такое объяснение отражается и в статистике. Старт новых программ у отечественных компаний замедлился: за январь-апрель этого года запущено в эксплуатацию 12,5 миллиона квадратных метров. Это на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года. Но один из крупных застройщиков отчитался о повышении продаж в первом квартале этого года на 8%.
«Мы оцениваем рынок строительства как по-прежнему весьма комфортный с высоким темпом. Сейчас все коллеги, как в нашем городе, так и в других регионах Российской Федерации переживают период адаптации к новым условиям, реалиям. Мы не видим в этом большой проблемы. Мы видим, что рынок немножко меняется, перестраивается. Это абсолютно нормально. Нужно пережить этот период и спокойно продолжать свою деятельность, немножко корректируя в условиях текущих ставок. Мы разделяем больше оптимизм, не рассматриваем ситуацию как ухудшение. Она может ухудшаться в моменте, но тем не менее рынок продолжает жить. Мы переживали не один сценарий и всегда находились инструменты решения, меры поддержки правительства, механизмы банков. Новые продукты появлялись на рынке, которые адаптировались к текущим условиям»,— комментирует главный архитектор челябинской компании «АПРИ» Павел Крутолапов.
По данным Челябинскстата, с января по март 2025 года ввод жилья в регионе увеличился более чем на четверть год к году. В абсолютных цифрах показатель превысил 720 тысяч квадратных метров. Из них 600 тысяч приходится на частный сектор. Количество введенных в эксплуатацию новых квартир достигло 7 тысяч. Показатели хоть и ухудшились, но это не критично.
«По сравнению с прошлым годом, темпы снизились. Но если смотреть по нашим проектам по апрелю, я бы не сказала, что определенный спад. Если говорим про „Западный луч“, у нас очень высокая готовность дома, и люди охотнее покупают объекты, которые вот-вот будут сдаваться. При этом у нас также возможна господдержка — семейная ипотека, ИТ. Эти инструменты, которые помогают квартиры приобрести. Ждем, как будет изменяться ключевая ставка. Посмотрим, что будет дальше с рынком. Понятно, что не будет продаж, как было с господдержкой»,— отмечает руководитель группы продаж агентства недвижимости «РиэлтСтройком» Юлия Тупицина.
Напомним, согласно майскому отчету Росстата, в апреле этого года ввод жилья в эксплуатацию замедлился на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Наибольшее снижение зафиксировано в Северо-Кавказском федеральном округе, где показатели упали вдвое — до 400 тысяч квадратных метров. Наилучшие результаты в апреле текущего года отмечены в Северо-Западном федеральном округе. В этих регионах ввод жилья вырос на 22% и составил 700 тысяч квадратов. Далее идет Урал. В нашем округе застройщики ввели 600 тысяч квадратных метров, что на 13% больше показателей апреля прошлого года. Несмотря на отрицательную динамику, в России по итогам четвертого месяца, в целом с января по апрель, ввод жилья увеличился почти на 6%.
